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公轉(zhuǎn)商貸款是什么意思 興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

所謂“公轉(zhuǎn)商貸款”，其全稱是個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個人住房貼息貸款，是指各市中心及各分中心在資金流動性相對不足時，由商業(yè)銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金，向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房按揭貸款，并由住房公積金中心按月給予商業(yè)銀行利息差額補貼。待住房公積金中心資金流動性相對充足時，再將商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款。

符合住房公積金的申請人，可自愿選擇申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。對于選擇公轉(zhuǎn)商貸款的海南購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優(yōu)惠政策，不增加個人還貸壓力。

1、審批放款銀行不同。

公轉(zhuǎn)商貸款雖然與公積金貸款一樣都是要經(jīng)過住房公積金中心來申請同意，但是公轉(zhuǎn)商貸款放款主體是商業(yè)銀行。

2、銀行利率不同。

對于個人來說公積金貸款的利率與公轉(zhuǎn)商貸款的利率是基本一樣的，但是銀行計算是利率是不同的，因為公轉(zhuǎn)商產(chǎn)生的利息差額會由公積金中心按月補貼給商業(yè)銀行。

3、放款時間不同。

之所以開發(fā)商會極力鼓動海南購房者選擇商業(yè)貸款和公轉(zhuǎn)商貸款，都是因為它們會比公積金貸款放款的速度快嗎，讓開發(fā)商更快回籠資金。

1、個人利率相同。

公轉(zhuǎn)商是業(yè)主在海南買房時將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款的過程，其商業(yè)貸款與公積金轉(zhuǎn)化的差額由住房公積金中心補貼給商業(yè)銀行，按月來補貼，是按照公積金貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行，也就是說公轉(zhuǎn)商與公積金兩種貸款的利息都是一樣的，自然也就不會增加還貸壓力了。

2、申請條件相同。

不管是公轉(zhuǎn)商住房貸款，還是選擇公積金住房貸款，其申請對象都要滿足連續(xù)不斷繳存6個月時間以上的公積金才行，如果說職工在申請公轉(zhuǎn)商貸款時額度不能滿足需要的話，也是可以與公積金貸款一樣去申請組合貸款的。只要符合住房公積金貸款相關(guān)的申請條件，其申請人就可以去選擇公轉(zhuǎn)商貸款來海南購房。

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