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父母為子女萬寧神州半島買房要注意什么 萬寧神州半島購房，神州半島是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，神州半島擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、簽訂贈與協(xié)議：

我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)界定有規(guī)定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)。

我國婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己萬寧神州半島買房的，默認為對自己子女的贈與（明確贈與雙方的除外）；婚后父母出資為子女萬寧神州半島買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。

所以，基于以上規(guī)定，不管婚前還是婚后，如果父母能簽訂一份贈與協(xié)議，明確出資部分贈與給自己子女，即使子女離婚，父母的出資部分也不會被分割。

2、萬寧神州半島購房時，將房屋登記在子女和父母名下：

很多父母在子女結(jié)婚前萬寧神州半島買房后，就直接將房屋登記在了子女名下。而處于熱戀中的子女往往會選擇將另一半的名字也登記在產(chǎn)權(quán)證上，這時房屋產(chǎn)權(quán)便會成為夫妻共有財產(chǎn)。

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證加名對房屋的處置行為需要其他共有人的同意。如果父母選擇將房屋登記在自己與子女名下，父母和子女對房屋按份共有，那么子女便無權(quán)擅自進行加名登記。

3、萬寧神州半島購房時，保存好相關(guān)出資證據(jù)：

父母為子女結(jié)婚后萬寧神州半島購房出資，應(yīng)該認定為父母對夫妻雙方的贈與，除非父母明確贈與自己子女一方，這需要在贈與時作出證據(jù)證明，醉好是辦理公證。

父母將自己的萬寧神州半島房產(chǎn)贈與給子女的方法

1.首先,父母與子女簽訂書面的贈與書,之后,贈與書交由公證機關(guān)進行公證。

2.父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。

3.雖然只是贈與,不存在交易,但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的,所以第三步,便是交納相關(guān)的稅費了,交納完成之后領(lǐng)取到憑證。

4.父母與子女再次來到房管,憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與萬寧神州半島房產(chǎn)過戶手續(xù),終取到新的萬寧神州半島房產(chǎn)證。

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