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個人住房商業(yè)貸款的申請條件是什么 海南萬寧神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買房時，大家醉關心的往往是神州半島房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、擁有合法有效的身份。

2、具有完全民事行為能力的自然人，無不良征信記錄。

3、貸款人年齡在18—65周歲，其中不同年齡的人所申請的貸款年限會有所不同。

4、必須有穩(wěn)定合法的收入來源，能夠提供對應的收入證明或者資產(chǎn)證明。

5、與賣方簽定有效的神州半島購房合同或神州半島購房協(xié)議。

6、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所神州半島購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、神州半島購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)神州半島購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、神州半島購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對神州半島購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的神州半島購房人(包括神州半島購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后神州半島購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助神州半島購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù);

7、問題客戶的處理：

(1)對正在申請階段的神州半島購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，神州半島購房人應按一次性付款方式付清余款;

(2)因銀行醉終批準的貸款額度未達到按揭總額時，神州半島購房人應在銀行批復之日起10日內(nèi)補足余款;

(3)神州半島購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)神州半島購房人申請，可以變更神州半島購房人，合同購買人變更為與神州半島購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如神州半島購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關規(guī)定執(zhí)行;

(4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用;

8、貸款行批準神州半島購房人借款后，公司憑進賬單給神州半島購房人開收款收據(jù)和發(fā)票;

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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