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個人住房商業(yè)貸款是抵押還是按揭 海南房地產(chǎn)，石梅灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產(chǎn)小白變成石梅灣房產(chǎn)專家。

個人住房商業(yè)貸款是按揭。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)，按揭貸款的款項只能用于萬寧石梅灣購房，直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，萬寧石梅灣購房不能直接拿到錢。抵押貸款是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息，房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

1、貸款用途：

根據(jù)廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貨款兩種方式。具體而言，消費貨款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款醉大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是萬寧石梅灣購房者向銀行借錢購萬寧石梅灣買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已萬寧石梅灣購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本：

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一若是首套房申請按揭貸款，萬寧石梅灣購房者有機會享受到定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。其二退一步講，如果萬寧石梅灣購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

3、貸款期限：

《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：“按揭貸款醉長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定而房屋抵押貨款的醉長貸款期限醉長不超過20年。貸款前提條件房屋抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押品為萬寧石梅灣房產(chǎn)，抵押貸款可用做個人消費經(jīng)營。而按揭貸款是萬寧石梅灣購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的萬寧石梅灣房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以萬寧石梅灣購房。

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