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辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件 神州半島房產(chǎn)，神州半島配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、預(yù)售人已取得萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算touzi總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

1、確認海南購房資格：現(xiàn)在的海南房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到海南房子，首先海南購房者需要了解自己是否擁有海南購房資格。因為現(xiàn)在很多一線城市都有神州半島買房XG政策，一般而言，擁有本地戶口的海南購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當?shù)氐暮Ｄ腺彿空呤侨绾我?guī)定的了。

2、挑選房源：選海南房子是海南購房過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，因為選了什么樣的海南房子，短時間內(nèi)肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長一段時間要居住在這樣的海南房子中了。海南購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選海南房子的時候千萬不能忽視了物業(yè)服務(wù)這一塊，物業(yè)服務(wù)也是影響居住舒適度的重要因素。

3、交首付簽合同：海南購房者在選定了房源之后，就要正式進入辦理海南購房手續(xù)的流程了，一般情況下，海南購房者選定了某套海南房子還需要交定金將海南房子保留下來，但這并不是強制性的，海南購房者可以自愿選擇交與不交。如果海南購房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時間準備好首付款，交給賣家就可以了。交首付款是跟簽海南購房合同同步進行的，海南購房合同是神州半島買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂海南購房合同時一定要信息，現(xiàn)在海南購房合同陷阱比較多，房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等，另外還要注意合同中的違約條款是如何規(guī)定的，違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚。

4、申請住房貸款：海南購房合同簽訂完畢之后，海南購房者就可以攜帶提前準備好的貸款資料前往銀行申請房貸了，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，能使用公積金貸款的話就醉好了。海南購房者還要注意等額本金和等額本息兩種還款方式的選擇，根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。

5、房屋交接：等到銀行貸款審批下來之后，雙方就可以交接房屋了，房屋交接的時候，海南購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍。但要注意在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現(xiàn)問題維權(quán)困難。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島發(fā)展目標是創(chuàng)建“符合國際標準的目的地度假區(qū)”、“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和科教知識產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”和現(xiàn)代生活方式和優(yōu)良生活環(huán)境的“康健人居高檔社區(qū)”。項目北倚蒼翠六嶺，南臨浩瀚大海，以海南島內(nèi)罕見的正南正北朝向，藏風(fēng)聚氣，收山納水。，神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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