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買(mǎi)萬(wàn)寧神州半島二手房怎么辦理商業(yè)貸款 萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)，神州半島過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、銀行確定申請(qǐng)人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所神州半島購(gòu)海南房產(chǎn)是否符合銀行要求)。

2、要求申請(qǐng)人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會(huì)簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料。

3、初審合格后，要求申請(qǐng)人填寫(xiě)借款申請(qǐng)書(shū)。

4、要求借款人、售房人在銀行開(kāi)立個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)、銀行卡等。

1、征信報(bào)告：

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報(bào)告通常是以家庭為單位，銀行往往會(huì)查看夫妻雙方的征信情況。對(duì)于神州半島購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定不要小看征信報(bào)告，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

2、現(xiàn)有房屋狀況：

目前全國(guó)多個(gè)城市實(shí)行XG限貸政策，因此銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的房屋套數(shù)和還款情況，會(huì)直接關(guān)系到之后神州半島買(mǎi)房的貸款首付比例和利率，比如上海，即使是本市戶(hù)籍的，醉多也只能買(mǎi)2套萬(wàn)寧神州半島房子，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次神州半島購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

3、收入證明、銀行流水：

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的，建議神州半島購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。

4、申請(qǐng)人婚姻情況：

綜合上面幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，因此銀行會(huì)對(duì)已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候，建議神州半島購(gòu)房者選擇收入較高、信用良好的一方。

5、申請(qǐng)人年齡職業(yè)：

借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要神州半島購(gòu)房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。職業(yè)方面，工作收入穩(wěn)定的人群(像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等)更容易受到青睞。

6、海南二手房房齡：

如果神州半島購(gòu)房者選擇的是海南二手房，銀行會(huì)對(duì)房齡進(jìn)行審查，通常不能超過(guò)20年，房齡大的海南二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。由于各城市、各銀行的規(guī)定有所不同，建議神州半島購(gòu)房者申請(qǐng)貸款之前提前咨詢(xún)。

神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島是海南“十一五”重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由中信泰富萬(wàn)寧（聯(lián)合）開(kāi)發(fā)有限公司、隆源地產(chǎn)發(fā)展有限公司、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司共同開(kāi)發(fā)，規(guī)劃面積為1803.61公頃，用地性質(zhì)大體上可以分為村鎮(zhèn)建設(shè)用地、旅游度假設(shè)施用地、農(nóng)田、園地、水塘和水域等，其余為山林、沙灘、灘涂、山地。，萬(wàn)寧神州半島二手房

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