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無預(yù)售許可的期房可以買賣嗎 海南萬寧市買房，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

不可以。萬寧房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而萬寧市購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房的行為也是法律禁止的。對(duì)萬寧市購(gòu)房者來說，預(yù)購(gòu)沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。

在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此萬寧市購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)萬寧市購(gòu)房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。醉后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果萬寧市購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，萬寧市購(gòu)房者的萬寧市購(gòu)房利益就有可能得不到保證。這是因?yàn)槿f寧市購(gòu)房者與萬寧房產(chǎn)公司之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。

如果萬寧房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，萬寧房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。對(duì)消費(fèi)者來說，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能面臨萬寧房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時(shí)都要作出重大修改、變更，這時(shí)，萬寧市購(gòu)房者的萬寧市購(gòu)房利益就有可能得不到保證。

1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證。

2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。

3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。

4、房屋可能會(huì)被政府沒收或拆除。

由此可以看出，醉好不要購(gòu)買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成萬寧市購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。萬寧市購(gòu)房者如果不小心或由于其他原因購(gòu)買這種手續(xù)不全的萬寧房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

萬寧樓盤推薦

1、金手指太陽(yáng)谷溫泉城： 均價(jià)26000元/㎡，位于萬寧興隆興梅大道西側(cè)。

2、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，產(chǎn)權(quán)年限50年。

3、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，生活配套有專享島上41洞四重景觀國(guó)際賽事級(jí)高爾夫；毗鄰10座世界超星級(jí)酒店，喜來登、福朋年底開業(yè)；2座250個(gè)泊位的游艇碼頭，世界級(jí)海上運(yùn)動(dòng)舉步即享；而全島唯一集餐飲娛樂、商務(wù)購(gòu)物等一體式商業(yè)中心.。

4、華凱南燕灣： 均價(jià)680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是港中旅酒店物業(yè)管理有限公司。

5、偉業(yè)萊茵半島： 均價(jià)12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽(yáng)河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，物業(yè)公司是海南金旅居物業(yè)服務(wù)有限公司。

6、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)5.80元/平米/月。

7、海云軒： 均價(jià)10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，生活配套有綜合商場(chǎng)：南國(guó)超市、萬家惠超市。

8、中海神州半島： 均價(jià)24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，綠化率60%。

9、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價(jià)6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，產(chǎn)權(quán)年限40年。