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竣工備案表是交房的必要條件嗎 海南萬寧房地產(chǎn)，萬寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

是的，交房必備條件是“二書”“一表”?！耙槐怼本褪侵浮犊⒐を?yàn)收備案表》，“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向萬寧市購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件?！犊⒐を?yàn)收備案表》是在收房時(shí)提供的各個(gè)具體部分已經(jīng)合格的表格。

建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定，房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度，工程竣工后先由建設(shè)單位（開發(fā)商）、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位五家對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收（即所謂的“五方驗(yàn)收“），驗(yàn)收合格后五方共同出具《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。建設(shè)單位（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

萬寧市購房者需要注意：如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限內(nèi)辦好萬寧市房產(chǎn)證，構(gòu)成延期的，萬寧市購房者可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。

一般開發(fā)商延遲交付分為三種情況：

1、催告后在合理期間交付。

延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，萬寧市購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

2、催告后沒有在合理期限交付。

開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況下萬寧市購房人沒必要解除合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于萬寧市購房者能夠承擔(dān)的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，萬寧市購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

3、沒有給出延遲時(shí)間并推脫逃避。

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，萬寧市買房人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

萬寧市購房者萬寧市買房時(shí)，一定要保留開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，只要在有證據(jù)的情況下，萬寧市購房者才能獲得更好的法律保護(hù)。

海南萬寧樓盤賣點(diǎn)：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。，萬寧樓盤。

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