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小區(qū)物業(yè)費是預交還是后交 神州半島二手房，海南神州半島度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

小區(qū)物業(yè)費可以預交也可以后交，可以在簽訂業(yè)主與物業(yè)之間的服務合同的時候約定好。一般物業(yè)在每年年初會搞活動鼓勵業(yè)主預交物業(yè)費，預交物業(yè)費，業(yè)主在未來的段時間里就可以不用總想著什么時候該交物業(yè)費了。而后交的話，一般物業(yè)會在每個季度或是半年的時候在業(yè)主門上貼繳費通知，業(yè)主業(yè)主之后可以根據(jù)單子再去繳納。具體怎么交按業(yè)主意愿來即可。

1、產(chǎn)生違約金：

《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權加收違約金。把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當?shù)?，但如果合同里明確規(guī)定了相關內(nèi)容，物業(yè)公司有權加收“違約金”。

需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

2、法院強制執(zhí)行：

《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。”《醉高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。

3、列入失信名單：

物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。

對于此種行為，法院可根據(jù)《醉高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用聯(lián)合懲戒。

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