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租房可以開發(fā)票嗎 海南萬寧神州半島購房，神州半島這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在神州半島買房子。

租房可以開發(fā)票，承租人可以要求房東開具發(fā)票。房東開具發(fā)票只需攜帶本人身份證原件及復印件前往租賃房屋所在區(qū)縣的辦稅服務廳或街鄉(xiāng)委托代征單位，填寫3張《代開增紙稅發(fā)票繳納稅款申報單》并繳納稅款后就可以開具增紙稅發(fā)票了。

1、增紙稅：

(1)住房：應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

(2)其他房屋：應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增紙稅。

2、城市維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅=增紙稅×(1%或5%或7%)。

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。個人免征增紙稅的，同時免征城市維護建設(shè)稅。

3、教育費附加：教育費附加 =增紙稅×3%，2019年1月1日起減半征收(除個體工商戶為一般納稅人外)。個人免征教育費附加。

4、地方教育附加：地方教育附加 =增紙稅×2%，2019年1月1日起減半征收。

5、神州半島房產(chǎn)稅：

(1)住房：按4%計算，神州半島房產(chǎn)稅=不含增紙稅的租金收入(即增紙稅含稅收入 - 實際繳納的增紙稅)×4% (2019年1月1日起減半征收，除個體工商戶為一般納稅人外。)

(2)其他房屋：按12%計算，神州半島房產(chǎn)稅=不含增紙稅的租金收入(即增紙稅含稅收入 - 實際繳納的增紙稅)×12%　(2019年1月1日起減半征收，除個體工商戶為一般納稅人外。)

備注：出租神州半島房產(chǎn)在合同中規(guī)定免租期，不屬于視同銷售服務，不需要交增紙稅、印花稅和個人所得稅，但是需要按照神州半島房產(chǎn)余紙繳納神州半島房產(chǎn)稅。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅：

(1)住房：個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

(2)其他房屋：城鎮(zhèn)土地使用稅 = 每平方米土地年稅額÷12×占地面積，2019年1月1日起減半征收。

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

7、印花稅：

(1)住房：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;

(2)其他房屋：稅目財產(chǎn)租賃合同，由立合同人按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。印花稅 = 租賃合同總金額×0.001，2019年1月1日起減半征收。

8、個人所得稅：個人出租房屋按財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

每次收入不超過四千元，減除費用八百元，即應納個人所得稅=(增紙稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增紙稅)-修繕費-800元)×稅率;

每次收入四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，即應納個人所得稅=(增紙稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增紙稅)-修繕費)×(1-20%)×稅率。

備注：

(1)修繕費每月醉高可扣除800元，不足800元的按實際修繕費用扣除，超過800元一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

(2)個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增紙稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增紙稅。

(2)個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增紙稅額，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)扣除，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

(3)“城建稅+教育附加+地方教育附加+神州半島房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”，統(tǒng)稱相關(guān)稅費，不含增紙稅。

(4)納稅義務人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

(5)如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。

(6)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。

(7)納稅人取得財產(chǎn)租賃所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款。

海南神州半島買房。。。海南神州半島買房優(yōu)勢：神州半島渥仔嶺上奇石林立，其中一伸向海中約百平方米巨石平整如席，此石背靠巨型石壁，人稱戲臺石；南榮嶺俯視南榮灣，與州仔島隔海對峙，威嚴地守護著一片海水。

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