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農(nóng)村自建房政策有什么規(guī)定 海南萬寧房地產(chǎn)，海南萬寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、在原有宅基地上建房(翻建萬寧房子或在已批的宅基地上建房)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，才能建房。

2、重新申請宅基地建房：重新申請宅基地建房的流程與在原有宅基地上建房的流程是一樣的，不過在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還需報縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門進行審查，審核成功后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

3、建造3層及以上樓房：農(nóng)村個人建筑施工人員不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)，凡是達以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)要委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出：有的省份正在實施農(nóng)村宅基地有償使用、有償退出及農(nóng)民自主管理政策，其實主要是針對宅基地的超面積使用現(xiàn)象，對于超出標準，但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對于確認超占的面積，要進行有償使用。

5、自愿放棄建房或退出宅基地：對于符合申請宅基地建房條件，但自愿放棄自建房資格或者自愿退出宅基地的，國家將會給予一定的補償和獎勵。

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請;

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

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