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商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別 神州半島二手房，神州半島什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

商鋪轉(zhuǎn)讓是指對方裝修好的商鋪轉(zhuǎn)讓給你，你需要支付裝修費(fèi)用，叫轉(zhuǎn)讓費(fèi)，有些人沒有裝修但也收轉(zhuǎn)手費(fèi)，可能從上家接手時(shí)也需要支付轉(zhuǎn)手費(fèi)。也有可能是指連貨物和租約打包轉(zhuǎn)讓，就是你要支付貨物款和剩余租期的租金。

商鋪轉(zhuǎn)租就是對方把從商鋪業(yè)主租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給你，只需要支付剩余租期的租金(也可以和業(yè)主協(xié)商改租期)，當(dāng)然也有些會收取轉(zhuǎn)手費(fèi)。

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

3、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對。合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點(diǎn)錢公證。

4、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

5、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的醉后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的醉后租日。建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問題等等。

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