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購(gòu)買期房交定金時(shí)需要注意什么 海南房產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、查看房屋是否有五證：

如果你想買的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子是期房，開(kāi)發(fā)商在證件齊全的情況下才能開(kāi)始預(yù)售。萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房交定金之前，應(yīng)查看該房屋是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開(kāi)發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具五證，說(shuō)明該房屋可能未辦理合法手續(xù)，購(gòu)買這類房屋無(wú)法保障個(gè)人的合法權(quán)益，建議大家不要購(gòu)買。

2、分清定金和訂金：

一定要分清定金和訂金?！坝喗稹辈皇且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具備擔(dān)保性質(zhì)。若海南購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不代表他不能要回訂金，若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任；而“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

3、交定金前需簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書：

海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房確認(rèn)書是十分有必要的，把開(kāi)發(fā)商一些口頭的承諾寫下來(lái)。海南購(gòu)房者在付定金前，需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，確認(rèn)雙方意見(jiàn)達(dá)成一致后，即可簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，協(xié)議內(nèi)對(duì)房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)做了明確的說(shuō)明，雖然與海南購(gòu)房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按房屋認(rèn)購(gòu)書承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：

期房交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題醉多的就是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)樵诤炗喓Ｄ腺?gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，海南購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買五證齊全的樓盤。

2、注意開(kāi)發(fā)商口碑與實(shí)力：

海南購(gòu)房者應(yīng)從側(cè)面估量出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與未來(lái)的保障能力。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，這樣能對(duì)即將購(gòu)置的期房的品質(zhì)有一個(gè)大概的了解。

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)→興隆，全程140公里。到達(dá)機(jī)場(chǎng)后可乘坐東環(huán)高鐵到神州站（興隆站）到達(dá)興隆的海邊，再乘坐興隆的旅游巴士或者出租車到達(dá)興隆市區(qū)。三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)→興隆，全程95公里。同樣乘坐高鐵神州站到興隆。瓊海博鰲商務(wù)機(jī)場(chǎng)→興隆，全程40公里。

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