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房頂漏水是什么原因造成的 石梅灣二手房，海南石梅灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南石梅灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、樓板結(jié)構(gòu)問題有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。

2、原防水層被破壞樓上海南房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。

3、屋頂花園水源過多各種植物的澆灌用水、水池、噴泉等水體用水也極為頻繁，使屋頂又增加了產(chǎn)生漏水的水源。

4、一般建筑物屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務(wù)，會使排水口及管道堵塞，造成屋頂積水和漏水。

房屋樓頂漏水可能有兩個原因：該部位漏水。一般我們少做兩層,漏水裂縫處鑿大,用水泥砂漿摻防水材料堵實,待干燥后表面做SBS卷材防水層3MM厚。  該部位表面不漏水,但是混凝土板澆筑不密實,易滲漏。此時有可能是其他部位表面開裂滲水,滲至混凝土板表面之后順坡度流向低點,混凝土板縫隙處產(chǎn)生滲水。

1、樓上漏水時,首先要查清漏水的原因是什么?要弄清這個問題,往往需要專業(yè)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)來進行鑒定,查找出漏水的原因。常見的是設(shè)備漏水,導(dǎo)致樓下被淹,關(guān)于設(shè)備漏水時,

業(yè)主要及時保留證據(jù),及時通知物業(yè)公司來維修。如果設(shè)備在質(zhì)量保修期內(nèi),通常如果業(yè)主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發(fā)生,通常要由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。同樣,如果因漏水導(dǎo)致了自己的損失和樓下的損失,也應(yīng)當由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;如果設(shè)備已出了保修期限,這個責(zé)任應(yīng)該由實際使用的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任,因為“誰控制標的,誰能控制風(fēng)險的發(fā)生”。

業(yè)主作為直接的使用人,具有維護和保養(yǎng)的義務(wù),相應(yīng)的造成的損失,應(yīng)由樓上承擔(dān)賠償責(zé)任;在專修上可以尋找一家比較專業(yè)隊伍的專修公司。

2、查清漏水的部位,是在自己室內(nèi)還是室外,是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業(yè)公司只是負責(zé)維護小區(qū)內(nèi)公共部位的維護和維修,如果是自己室內(nèi)漏水,不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛,即相鄰關(guān)系糾紛,此時,物業(yè)公司并不承擔(dān)責(zé)任。

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