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期房逾期退房能成功嗎 海南石梅灣二手房，石梅灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在石梅灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

能成功，萬寧石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照合同約定的交房時(shí)間交付商品房，逾期交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，業(yè)主有權(quán)按合同約定解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

延期交付房屋到了開發(fā)商與萬寧石梅灣購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)萬寧石梅灣購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，萬寧石梅灣購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。具體情況如下：

1、開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與萬寧石梅灣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還萬寧石梅灣購(gòu)房人交納的房款。

2、在萬寧石梅灣購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過萬寧石梅灣購(gòu)房人同意。

3、如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比紙超出3％，萬寧石梅灣購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，萬寧石梅灣購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給萬寧石梅灣購(gòu)房人后，又把海南房子抵押給他人，萬寧石梅灣購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定萬寧石梅灣購(gòu)房合同無效，要求退房。

6、根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。

1、發(fā)出退房通知：

萬寧石梅灣購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理萬寧石梅灣購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

2、消費(fèi)者與銀行解除借款合同：

督促開發(fā)商將全部萬寧石梅灣購(gòu)房款返還給萬寧石梅灣購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

3、辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)：

在萬寧石梅灣購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其萬寧石梅灣購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

4、定金問題：

《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。

萬寧石梅灣二手房。。。海南石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。區(qū)內(nèi)自然資源豐富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、島嶼、椰林、溪流于一體，山清水秀，景色怡人，充滿原始的熱帶原生態(tài)自然風(fēng)光。

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