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期房逾期退房能成功嗎 興隆鎮(zhèn)買房，興隆鎮(zhèn)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

能成功，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照合同約定的交房時(shí)間交付商品房，逾期交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，業(yè)主有權(quán)按合同約定解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)海南購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。具體情況如下：

1、開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房人交納的房款。

2、在海南購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。

3、如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比紙超出3％，海南購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

5、開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購(gòu)房人后，又把興隆鎮(zhèn)房子抵押給他人，海南購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定海南購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

6、根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋權(quán)登記的。

1、發(fā)出退房通知：

海南購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理海南購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

2、消費(fèi)者與銀行解除借款合同：

督促開(kāi)發(fā)商將全部海南購(gòu)房款返還給海南購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

3、辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)：

在海南購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其海南購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

4、定金問(wèn)題：

《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：在平時(shí)或重大的節(jié)日都可看到歸僑僑眷們穿著東南亞特色的服裝，許多來(lái)興隆旅游的游客深有感觸地說(shuō)：“海南有個(gè)‘小聯(lián)合國(guó)’，來(lái)到興隆就如同到過(guò)東南亞一樣?！痹谡Z(yǔ)言交流方面，興隆多以普通話為主，同時(shí)還摻雜著各種地方性的方言，如粵語(yǔ)、客家語(yǔ)、閩南語(yǔ)、海南本地語(yǔ)、印尼語(yǔ)等等。

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