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公攤面積是指哪些地方 萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在萬(wàn)寧買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬(wàn)寧。

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，現(xiàn)在關(guān)注公攤面積的越來(lái)越多了。

公攤面積多少合適?

1、小高層的公攤面積。

小高層一般表示為7-11層的建筑，小高層的公攤情況取決于各樓盤(pán)自身的情況，如果沒(méi)有地下設(shè)備用房、一層沒(méi)有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15%-20%之間。

2、高層建筑的公攤面積。

高層建筑的萬(wàn)寧房子一般在三十幾層或者更高，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多，同時(shí)安全通道的樓梯也會(huì)占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會(huì)占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類(lèi)住房的公攤面積。

別墅類(lèi)的公攤面積是比較低的，一般為1%-8%，如果是獨(dú)立別墅則沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。別墅類(lèi)公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)的面積部分，否則不得計(jì)入公攤面積。

公攤面積怎么計(jì)算?

①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。

③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。

如果想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專(zhuān)家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬(wàn)寧市樓盤(pán)

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