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公攤面積是怎么計(jì)算出來(lái)的 海南二手房，興隆鎮(zhèn)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)小白變成興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)專家。

公攤面積的大小主要通過(guò)以下三個(gè)公式來(lái)計(jì)算：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù);套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積;公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。公攤面積可以簡(jiǎn)稱為需要業(yè)主來(lái)均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內(nèi)使用面積構(gòu)成業(yè)主實(shí)際購(gòu)買的建筑面積。

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

1、梯戶比。

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內(nèi)面積大小。

套內(nèi)面積海南房子大公攤面積就多點(diǎn)，海南房子小公攤面積就少點(diǎn);

3、樓層高低。

現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)，或許沒(méi)有三亞那么繁華，但是能在這里尋找到一片安靜的地方。

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