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商用公寓如何交電費(fèi) 海南神州半島樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南神州半島買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

商業(yè)用電是1.2元左右一度，但是具體的價(jià)格是有浮動(dòng)的，如果和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定的不一樣，那就是違法的。商業(yè)用電價(jià)格計(jì)算方法是電量*電度電價(jià)。商業(yè)用電價(jià)格計(jì)算中的倍率是指電表上走一個(gè)字，這個(gè)電費(fèi)單里倍率是30，即實(shí)際是30千瓦時(shí)(就是所說的度)。

在以盈利為目的的商業(yè)用電，價(jià)格會(huì)比家用電高，根據(jù)現(xiàn)在的行政法規(guī)規(guī)定，是1.2元左右一度電。但是在不同的地區(qū)價(jià)格也是不一樣的，各地區(qū)各省市按照自己的實(shí)際情況在合理的范圍內(nèi)小幅度調(diào)動(dòng)，用電價(jià)格由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門定價(jià)。

商業(yè)用電是不分時(shí)段的，一般商業(yè)用電包括非居民照明、普通工業(yè)還有非工業(yè)和商業(yè)用電，這四個(gè)類別都執(zhí)行一般工商業(yè)及其他電價(jià)，目前可能尚未執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)制，價(jià)格是統(tǒng)一的。

1、土地使用年限短：

商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上屬于商業(yè)用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業(yè)性質(zhì)的公寓土地年限到期后需支付土地使用權(quán)出讓金后才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：

住宅神州半島二手房滿兩年后上市交易，可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。

3、貸款利率高：

住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限醉長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率；但是商業(yè)性質(zhì)的公寓，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價(jià)的50%，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。

4、生活成本高：

商業(yè)性質(zhì)的公寓是按照商業(yè)水、電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比住宅使用的民用水、電費(fèi)價(jià)格要高，需要支付的生活成本也更高。

5、不能落戶：

商業(yè)性質(zhì)的公寓雖能夠滿足居住需求，但由于其土地的使用性質(zhì)，房屋仍是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：海南萬寧神州半島樓盤，神州半島海灣里有一處三角形陸連小島，面積約300平方米，小島由大石疊成，漲潮時(shí)漂在距岸百米的海中，潮退后又與陸地連為一體。島上的巖石千姿百態(tài)，其中“公雞石”醉有名氣，昂頭伸向大海，好似雄雞報(bào)曉。周圍還有烏龜石、觀魚石、釣魚石等象形石。

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