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如何在小區(qū)看房選房 海南二手房，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、首先看五證是否齊全。

“五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所萬寧購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，萬寧購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、看產(chǎn)權(quán)年限。

萬寧市買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商初拿到這塊地的時候算起，而經(jīng)過后期的開發(fā)、出售，很多人在買到萬寧市新房時，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。

3、看開發(fā)商資質(zhì)和口碑。

開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實力是我們?nèi)f寧市買房時要考慮的，開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見。選擇那些在業(yè)內(nèi)口碑好且成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商，減少各種可能逾期交房、樓盤爛尾等風險的發(fā)生。

4、看小區(qū)區(qū)位交通、地段。

去到售樓部實地看房，小區(qū)的區(qū)位交通圖都會放大展示，銷售人員會給萬寧購房者講解小區(qū)所在的區(qū)域、交通狀況以及周邊的規(guī)劃，諸如、商業(yè)、等方面的各種未來的規(guī)劃，甚至會說幾分鐘上X環(huán)、高速等。這方面，萬寧購房者們可以做一個大致的了解，但卻不可全盤相信。從區(qū)位圖上看，樓盤與各區(qū)的距離近，但實際卻不然。交通方面，還是自己對著百度地圖看下，測算下距離，或者自己實地考察下。

1、如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點。家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結(jié)實，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣。

2、一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶又多或者電梯運行不安全，那么，對于高樓層的住戶而言，就是噩夢。

3、樓間距大小直接影響房屋的采光通風效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光越好。因此，如果樓間距太小，選擇高樓層的萬寧市房子就比較適宜。

4、萬寧市買房選樓層要考慮個人的經(jīng)濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對于超高層住宅而言，到達一定的樓層高度后，樓層越高，價格反而越來越便宜。通常，底層和頂層的萬寧市房子比其它樓層要便宜不少。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是海口和三亞的中部，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。，海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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