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買房定金如何退款 海南石梅灣房子，能用有限的錢，在石梅灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，石梅灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

如果想退房退款，必須與對方協(xié)商。如果經過協(xié)商，對方同意解除合同，石梅灣買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，所以，定金一定不能退還的。但是如果賣方違約，買方可以要求雙倍定金返還。

《中華人民共和國擔保法》第一百一十五條約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、石梅灣買房人發(fā)出退房通知：

石梅灣買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等;如海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15日內辦好各種手續(xù)：

石梅灣買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還石梅灣買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理石梅灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替石梅灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款：

開發(fā)商應當在海南購房者發(fā)出退房通知后，將全部海南購房款返還給石梅灣買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自石梅灣買房人發(fā)出退房通知后第16日至石梅灣買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向石梅灣買房人支付總房款千分之一的違約金。

海南新房。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：很多人之前不知道萬寧有個石梅灣，可從電影《非誠勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區(qū)被世界旅游組織專家譽為海南現存未被開發(fā)的醉美麗海灣，如今這里再次迎來了大發(fā)展，將打造豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮(zhèn)、休閑中心。

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