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轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR后利息會(huì)隨本金減少而減少嗎 海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房，興隆鎮(zhèn)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房貸利息是否會(huì)隨本金減少而減少，取決于房貸還款方式是等額本金還是等額本息，若是等額本金，則剩余本金越少利息也就越少。但是轉(zhuǎn)換LPR只會(huì)影響房貸利率，而不會(huì)影響房貸還款方式，因此不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR后利息會(huì)隨本金減少而減少的情況。

但如果轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，LPR整體處于下行趨勢(shì)，那么房貸利率也會(huì)因此下調(diào)，用戶實(shí)際支出的利息成本也會(huì)減少。

轉(zhuǎn)LPR其實(shí)只是轉(zhuǎn)換了房貸利率的定價(jià)方式而已，并不影響以后商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，只要符合商轉(zhuǎn)公條件，那貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)了LPR的商貸還是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。

只是大家需要注意，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款以后，因?yàn)楣e金貸款不和LPR掛鉤，仍然按照央行貸款基準(zhǔn)來(lái)定，所以房貸利率可能又會(huì)發(fā)生變化。

而要辦理商轉(zhuǎn)公，大家就需要注意，除了要在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金以外，一般還會(huì)要求公積金得連續(xù)繳存滿一年以上;以及原先的商業(yè)性個(gè)人住房貸款也得按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還滿一年以上才行(具體以當(dāng)?shù)厣剔D(zhuǎn)公政策為準(zhǔn))。

如果未能達(dá)到商轉(zhuǎn)公條件，那無(wú)論商貸有沒(méi)有轉(zhuǎn)LPR，都無(wú)法轉(zhuǎn)成公積金貸款。而客戶若辦理的是組合貸款，那也沒(méi)辦法單獨(dú)把其中的商貸部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，新的房貸利率是以LPR+基點(diǎn)的模式，按照固定的重定價(jià)周期進(jìn)行計(jì)算，一般每1年為1個(gè)周期。其中LPR利率是浮動(dòng)的，基點(diǎn)為按照原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差紙(可為負(fù))，2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。

比如貸款20年，參考的是10年期的基準(zhǔn)利率4.9%，打7折后的實(shí)際執(zhí)行利率是3.43%，則轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率時(shí)的執(zhí)行利率也是3.43%，不過(guò)定價(jià)基準(zhǔn)變?yōu)?019年12月發(fā)布的5年期以上LPR，即4.8%。

所以計(jì)算出來(lái)的加點(diǎn)紙就是3.43%-4.8%=-1.37%，一個(gè)基點(diǎn)為0.01%，加點(diǎn)紙就是-137個(gè)基點(diǎn)。這個(gè)加點(diǎn)紙?jiān)诤贤Ｓ嗥谙迌?nèi)都是固定不變的，不過(guò)貸款在重新定價(jià)時(shí)，會(huì)按照醉近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR+基點(diǎn)重新計(jì)算確定利率，所以房貸利率會(huì)隨著LPR利率變動(dòng)而變動(dòng)。

從上述例子中可以看出，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)是參考打折時(shí)的執(zhí)行利率來(lái)計(jì)算加點(diǎn)紙的，也相當(dāng)于享受了優(yōu)惠，但是LPR利率是不會(huì)打折的。

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