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萬寧興隆鎮(zhèn)二手房貸款是按評估價還是成交價 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在興隆鎮(zhèn)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南二手房貸款需要按照銀行評估價格來計算醉終貸款金額。因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。銀行為了規(guī)避風(fēng)險，加上海南二手房的折舊以及興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。

很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。

海南二手房過戶，契稅是依據(jù)住房評估價格計算和繳納的。

針對海南二手房的契稅問題，若房出現(xiàn)意價格偏低，在過戶時，地稅機(jī)關(guān)會依據(jù)繳稅人出售住所的地址區(qū)域、地理方位、締造時刻、海南房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進(jìn)行評價，后以評價價格為計稅依據(jù);若價格合理，則以海南房子成交價格為計稅依據(jù)。

此處所說房是指賣方在海南房子銷售注冊的網(wǎng)簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網(wǎng)簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低于銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。

契稅的稅率是依據(jù)財稅的規(guī)則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含海南購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針，適用3%的稅率。

另外科普一下，海南二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網(wǎng)簽價以及過戶指導(dǎo)價。

海南興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：今日的興隆，一條條寬闊大街縱橫交錯，車水馬龍，一排排豪華小洋樓整齊聳立，鱗次櫛比；街道兩旁，千姿百態(tài)、色彩斑斕的廣告牌、招貼畫爭奇斗艷；一字兒排列在主車道兩側(cè)的街心花池，不時給路人送來陣陣沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁蔥蔥的綠化帶濃蔭如蓋，讓行人深切感受到一陣陣愜意的涼爽。興隆，這座繁華、具有現(xiàn)代文明色彩的充滿青春活力的古城，今天已是寶島上一顆璀璨的明珠。

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