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海南住宅的產(chǎn)權(quán)從什么時候算 萬寧石梅灣新房，石梅灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

住宅的產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

1、住宅產(chǎn)權(quán)是指萬寧石梅灣房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的合理權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。

普通住宅產(chǎn)權(quán)是指萬寧石梅灣購房者擁有對住宅的各項依法支配權(quán)利(占有、使用、和處分)，有全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)之分。

2、國務(wù)院在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定，職工購買住宅后，在規(guī)定的住房面積之內(nèi)，按標(biāo)價出售的住宅，萬寧石梅灣購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承或出售，出售在購買5年后進行，并且原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

通過售房取得的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行合理分配。

3、房屋產(chǎn)權(quán)的確認是國家的政府主管機關(guān)通過一定的法律程序?qū)Ψ课輽?quán)的效力的認定，非政府主管機關(guān)不得進行確認。房屋產(chǎn)權(quán)確認后，房屋權(quán)的合法就有效。通常房屋產(chǎn)權(quán)的確認表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)的登記制度中。

1、其實房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

2、那也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

3、在《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。

4、那無論是實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、處分的權(quán)利。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣是觀賞日落的醉佳地點，已被開發(fā)商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”。在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。，萬寧石梅灣購房

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