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房屋預(yù)售許可證可以網(wǎng)上查到嗎 萬寧神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從神州半島房產(chǎn)小白變成神州半島房產(chǎn)專家。

可以。預(yù)售證號和文件，國土神州半島房地產(chǎn)管理局和開放商那里都有，網(wǎng)上也可以查詢?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府神州半島房地產(chǎn)行政管理部門允許神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

神州半島房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。神州半島購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)神州半島房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

一般可以在電腦上通過當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行查詢。以南寧市為例，可以在電腦上打開南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的官網(wǎng)，點(diǎn)擊查詢中心進(jìn)入。在查詢中心界面中找到房屋預(yù)售信息查詢并輸入相關(guān)的查詢數(shù)據(jù)就可以查詢到其預(yù)售許可證了。

1、適用對象不同。

商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明神州半島房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在萬寧神州半島房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明神州半島房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在萬寧神州半島房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

2、辦理?xiàng)l件不同。

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該萬寧神州半島房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該萬寧神州半島房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

1、是工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

2、是無法驗(yàn)收無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)。

如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗(yàn)收，自然也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3、開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。

由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，神州半島購房者在購買時，并不能同步在萬寧神州半島房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

4、合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。

如果出現(xiàn)樓價短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。神州半島購房者知道是沒有預(yù)售證的房屋還購買的話，神州半島購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，神州半島購房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島海灣里有一處三角形陸連小島，面積約300平方米，小島由大石疊成，漲潮時漂在距岸百米的海中，潮退后又與陸地連為一體。島上的巖石千姿百態(tài)，其中“公雞石”醉有名氣，昂頭伸向大海，好似雄雞報(bào)曉。周圍還有烏龜石、觀魚石、釣魚石等象形石。，海南神州半島二手房。

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