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房子備案了爛尾怎么辦 萬寧石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

可以按照合同約定追究開發(fā)商逾期交房或者合同解除的違約責(zé)任。爛尾樓的出現(xiàn)多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來繼續(xù)修建萬寧石梅灣房子了，這才導(dǎo)致樓盤停工無法再建。在爛尾后石梅灣購房者要注意分析具體情況再決定是否要退房，開發(fā)商已經(jīng)沒錢的情況下，退房也難拿到錢。

1、石梅灣購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。

如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將萬寧石梅灣房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房石梅灣購房合同，銀行房貸合同也可以終止。

因?yàn)?，萬寧石梅灣房子爛尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒有意義。

3、如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，石梅灣購房者可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來。

希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把萬寧石梅灣房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成萬寧石梅灣房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的萬寧石梅灣房地產(chǎn)合同。

1、看五證是否齊全：所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因?yàn)橘Y金遲遲不能回籠導(dǎo)致樓盤爛尾，因此石梅灣購房者在海南買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項(xiàng)目。

另外，不同的樓棟對應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購買的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號相對應(yīng)。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級：其實(shí)，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤：選擇一個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商很重要!一般來說，大開發(fā)商的資金實(shí)力都很強(qiáng)，很少會出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設(shè)的萬寧石梅灣房子更有保障。

4、選擇購買現(xiàn)房：一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣沙灘長約6公里，沙灘上生長著世界上僅存面積醉大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保護(hù)和重視，光緒27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但給石梅灣帶來了清新空氣，也讓景致生動多彩起來。，海南萬寧石梅灣買房

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