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復(fù)式房和躍層房的區(qū)別 萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、上下層分隔程度不同：

復(fù)式樓的上下兩層位于同一空間中，我們可以從底層看見上面上面的地面、樓梯、走廊等，而躍層樓的上下兩層徹底分割，底層基本上不見上方的動態(tài)。

2、層高不同：

復(fù)式樓在層數(shù)上智能算一層，但層高較高的普通住在可在局部掏出夾層，在上方設(shè)有臥室或書房，兩層之間采用樓梯進行聯(lián)系，通常復(fù)式樓層高在3.3米左右，而躍層樓的層高是兩套商品房層高的總和，躍層樓層高通常在5.6米左右。

3、面積不同：

復(fù)式樓在計算面積的時候通常是按第一層面積進行計算，而躍式樓如果是完整的兩層，在計算面積時，需要將兩層面積相加，如果躍層高度并不完整，則需要按照坡屋頂使用面積計算。

1、功能分區(qū)要劃分明確：

萬寧石梅灣購房者購買躍層住宅在進行功能分區(qū)的時候應(yīng)該注意，要按照標準和各類原則進行劃分。比如說萬寧石梅灣購房者可以按照主客、干濕的標準進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。

2、戶型的合理性：

購買躍層住宅的時候，萬寧石梅灣購房者應(yīng)該注意它的戶型設(shè)計是否合理，大部分躍層住宅容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。

3、注意使用率：

很多躍層住宅在的房屋面積是比較小的，萬寧石梅灣購房者在購買時需要注意，如果該房屋本身面積偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購小躍層時一定要關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

4、小區(qū)容積率：

對于萬寧石梅灣購房者來說，萬寧石梅灣買房不僅要看房屋的室內(nèi)情況如何，還要注意小區(qū)的環(huán)境，有些小區(qū)由于是小躍層住宅的設(shè)計，而以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層住宅所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標。

萬寧石梅灣房價。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗的海灣，有一個美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側(cè)的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景?！扒嗥ぁ庇置扒嗝贰?，石梅灣中的“梅”源自于此。灣中青皮林帶狹長蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。

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