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外墻漏雨歸物業(yè)管嗎 海南石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產(chǎn)小白變成石梅灣房產(chǎn)專家。

如果是物業(yè)管理不善導(dǎo)致的的漏雨則歸物業(yè)管，需物業(yè)承擔(dān)責(zé)任;如果是房屋質(zhì)量問題，則歸開發(fā)商管，需開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。一般建筑窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺(tái)之時(shí)，有的業(yè)主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會(huì)進(jìn)到窗框和墻體的縫中，從窗戶上部往里洇水。這種情況下，解決方案是在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式)，使水能順利往外排。

一、防水層破壞漏水;

二、管線損壞漏水;

三、房屋裂縫漏水;按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。保修期內(nèi)和保修期外負(fù)責(zé)的人也不一樣，具體如下：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù);

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水(1)如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé);(2)如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé);

3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導(dǎo)致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水，因?yàn)楣艿缹儆诠迷O(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。

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