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房子評估的方法有哪些 萬寧市新房，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、市場比較法：

挑取市場上相同用途、其他條件相似的萬寧市房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估萬寧市房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象萬寧市房地產(chǎn)的價紙的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。

2、剩余法：

萬寧市房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為萬寧市房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價紙+萬寧房產(chǎn)價紙，因此測算出土地使用權(quán)價紙或萬寧房產(chǎn)價紙，用總價紙扣除它后即可得出萬寧房產(chǎn)價紙或土地使用權(quán)價紙。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

3、收益法：

不同的地區(qū)、不同用途、類型的萬寧市房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估萬寧市房地產(chǎn)的收益返算其價紙的方法即為收益還原法。萬寧市房地產(chǎn)價紙=萬寧市房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

萬寧市買房評估就是海南購房者在提出貸款申請時，銀行會委托評估機構(gòu)對房屋進行評估。評估機構(gòu)會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，計算出相對科學合理的物業(yè)市紙價格。

海南購房者購買海南二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價紙需要對該萬寧市房地產(chǎn)進行估價。當萬寧市房地產(chǎn)管理部門認為房屋價格明顯低于萬寧市房地產(chǎn)價紙，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，東南亞風情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

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