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拍賣的房子可以貸款買嗎 神州半島房地產(chǎn)，神州半島買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

不可以。法院拍賣的海南房產(chǎn)是不能進(jìn)行貸款的，也就是必須全款。但是助拍公司卻告知客戶可以貸款，并且可以正常三成首付，這對(duì)很多人來說確實(shí)是一個(gè)好消息，畢竟海南買房能拿出全款的還是小部分，大部分海南買房的都是貸款。其實(shí)這個(gè)貸款和正常海南買房的貸款是不同的，因?yàn)檫@個(gè)貸款需要客戶在拿到產(chǎn)權(quán)證后去銀行辦理抵押貸款。

了解過法拍房的客戶都知道如果要貸款，那么助拍公司又要收取一部分貸款服務(wù)費(fèi)，這部分費(fèi)用加上拍賣手續(xù)費(fèi)也不低了，基本上是高于萬寧神州半島二手房中介的，其實(shí)收取這部分費(fèi)用是因?yàn)橹墓疽獮楹Ｄ腺彿靠蛻魤|資，因?yàn)榉ㄔ菏且杖畹?，要想拿到過戶資料，肯定需要將全款給完才行，所以助拍公司會(huì)先將房款給法院，然后拿到過戶資料以后給買方辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證拿到手后就去銀行辦理抵押貸款，放款后助拍公司就能拿到錢了。

1、注意海南房產(chǎn)屬性：

海南購房者購買司法拍賣的海南房子要注意查清楚海南房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣海南房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

2、注意房屋原業(yè)主的身份：

一般被抵押或沒收房屋的，都是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押海南房產(chǎn)，醉終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于touzi失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

3、注意房屋質(zhì)量：

購買購買司法拍賣的海南房子需要注意房屋的質(zhì)量問題，雖然司法拍賣的海南房子會(huì)對(duì)海南房子存在的一些瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于海南房子存在的一些隱藏問題并不會(huì)詳細(xì)調(diào)查說明。因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的海南房產(chǎn)。但是司法拍賣的海南房子看房并不方便，而競(jìng)買人一旦輕易作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對(duì)海南房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

4、注意其他費(fèi)用：

購買司法拍賣的海南房子可能存在原房主沒有交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分海南房產(chǎn)因長(zhǎng)期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會(huì)在拍賣公告的標(biāo)的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費(fèi)不詳，需買受人核實(shí)后自行承擔(dān)”。

海南萬寧神州半島新房。。。海南神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島外海壯觀，內(nèi)港小海靈秀。老爺海、龍保港、風(fēng)豪港、港港相連，神州半島彎彎曲曲10多里的海水與兩岸婀娜的椰林、挺秀的木麻黃，翠綠的青山，構(gòu)成一幅美麗的山水畫長(zhǎng)卷。水面上疏疏地豎著一根根木樁，木樁下端拴著捕蝦套蟹的網(wǎng)具。夜里，漁民們打開燈光引誘蝦蟹竄入網(wǎng)袋，千萬盞漁火在海面上閃閃爍爍，賽似天上的繁星，此時(shí)的神州半島內(nèi)海恍若仙境。

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