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定金不能無條件退款，其他三金可以？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，在石梅灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的石梅灣房價以及該小區(qū)石梅灣房價走勢。。

無論買海南新房或海南二手房，我們不容易理解海南購房合同中的四金。海南買房涉及的四金為定金、訂金、認籌金、誠意金。定金受法律保護，可以有條件退款，后三項可以無條件退款。海南購房者簽訂任何條款時要看清楚。

1、定金

在合同訂立或在履行前支付一定數(shù)額的金錢作為擔保。《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金不能退：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

定金可退情形：收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

2、訂金

海南購房者與發(fā)展商就房屋買賣意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，普遍做法是約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。

一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保履行的作用，也不能證明合同成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數(shù)返回。

3、認籌金

“認籌”是海南購房者表現(xiàn)出海南買房的誠意，并通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，海南購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，在海南房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的海南購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果海南購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給海南購房者。但“認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

4、誠意金

即意向金，主要體現(xiàn)在中介與海南買房和賣房雙方簽定的合同中，法律上沒有誠意金說法，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由于交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自利益往往會違背誠實信用原則，從而損害一方的利益。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣加井島位于石梅灣內(nèi)，加井島占地15.5公頃，距石梅灣海岸約1.5海里（約3公里），從石梅灣旅游度假區(qū)碼頭乘快艇大約7分鐘即到島上。等游艇碼頭營業(yè)后可以親自駕游艇環(huán)游小島。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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