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小產(chǎn)權(quán)萬寧市房子算名下有房嗎 萬寧房地產(chǎn)，萬寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

不算，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)萬寧房子是沒有萬寧房產(chǎn)證的，而且沒有萬寧房產(chǎn)證是不能辦理過戶，導(dǎo)致自已名下是沒有萬寧房產(chǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證：就算是同一個區(qū)域的萬寧房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品萬寧市房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)萬寧房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)萬寧房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不能辦理萬寧房產(chǎn)證，因此萬寧購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的萬寧購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，買完之后也不能拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的萬寧房產(chǎn)證，因此在交易的時候是不能辦理過戶的，不能辦理過戶的萬寧房子風(fēng)險很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難：即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的萬寧購房者，在面臨房屋拆遷的時候也可能是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)?，萬寧購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果萬寧購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么醉好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，醉起碼不會輕易拆除。

5、買賣合同的效力問題：由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此萬寧購房者在簽訂房屋買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于萬寧房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

萬寧房子。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。

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