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房改房如何過戶給子女 海南石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣買房前你對房子了解多少？石梅灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底紙不紙呢？

1、首先去房改辦政策法規(guī)科(在市萬寧石梅灣房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到市萬寧石梅灣房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

7、購石梅灣買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、契稅：

關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。

2、印花稅：

按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

3、土地出讓金：

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價指的是該萬寧石梅灣房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品萬寧石梅灣房產(chǎn)權(quán)了。

4、個人所得稅：

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該萬寧石梅灣房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

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2、太陽河溫泉花園： 均價6800元/㎡，太陽河溫泉花園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)太陽河畔（康樂園酒店對岸），

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4、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，物業(yè)公司是暫無資料。

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