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房屋備案價和銷售價的區(qū)別 海南萬寧房地產(chǎn)，海南島萬寧的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、含義不同：

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。

2、價格高低不同：

備案價格是開發(fā)商新售商品房的醉高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地萬寧市房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行海南房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執(zhí)行標準不同：

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預售的每套萬寧房子都要進行價格備案，調(diào)價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。海南房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調(diào)價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。

1、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的萬寧二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中萬寧二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的萬寧市購房單價、查看本小區(qū)萬寧二手房中介公司的成交記錄及成交價格，價格要在談好之后執(zhí)行。

2、萬寧二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，樓層比別人好，裝修、配套自然價格要高一些，查詢對自己比較好的一點。

萬寧樓盤推薦

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2、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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5、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，醫(yī)院配套有興隆人民醫(yī)院、海南興隆紅十字醫(yī)院，海南省農(nóng)墾新中醫(yī)院 興隆人民醫(yī)院；

6、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，物業(yè)公司是國家一級資質(zhì)物業(yè)-雅居樂物業(yè)。

7、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院(20公里)興隆華僑農(nóng)廠醫(yī)院(5公里)；

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萬寧休閑度假：萬寧依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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