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使用什么方法可以估算房價 石梅灣樓盤，海南島石梅灣的房子都是無價的，石梅灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的石梅灣房地產(chǎn)價格案例與待估石梅灣房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，得出估價對象的價紙。

2、成本估價法：建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是海南房價，適用于石梅灣房地產(chǎn)交易較少、無法采用市場比較法的情況，石梅灣房地產(chǎn)價格=石梅灣房地產(chǎn)重新建造完全價紙-建筑物折舊。

3、收益還原法：首先要估計石梅灣房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是海南房價，估算方法一般為石梅灣房地產(chǎn)價紙=石梅灣房地產(chǎn)純收益/收益還原利率。

4、路線價法：土地使用權的價紙跟土地所處位置有很大的關系。對于同一街區(qū)，土地的價紙具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價紙。

1、周邊海南房價：如果周邊的海南房價都比較高的話，那么自己的海南房子價格也不會低，參考周邊海南房價其實就是參考小區(qū)所在城市周圍地段的均價，并與小區(qū)周邊區(qū)域位置的海南房子作對比，包括戶型、樓層、周邊配套、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、房齡：海南二手房是要看房齡的，如果房齡比較老的話，那么海南房價會相對的低一些，一般而言次海南新房的價格較高，其次是5-10年房齡的海南房子，而超過20年房齡的老海南房子，售價一般較低。

3、地段：地段對于海南購房者來說非常重要，很多人海南買房主要就是選地段，當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，海南房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地海南房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

4、外部環(huán)境：誰都不希望自己的海南房子在垃圾站附近，如果房屋是位于外部環(huán)境佳、綠化面積大的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可，這些因素會為海南房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。

5、樓棟：同一個小區(qū)不同樓棟的房屋，價格也是天差地別的，好的樓體結構、層次和朝向是為海南房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的海南房子要比在這些方面不很理想的海南房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響海南房產(chǎn)估紙的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、精致的內外部裝修會為海南房價加分5%左右。

6、戶型：現(xiàn)在的房屋都是一戶一個價格，對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的海南房產(chǎn)也是海南購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他海南房產(chǎn)價格。

7、內部裝修：很多人為了省事都會選擇購買精裝修的房屋，不僅是精裝修的海南房子賣相好，對于海南購房者來說，裝修精美既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，海南購房者也會考慮。

8、稅費：稅費的高低在海南購房成本上影響著房屋價格，根據(jù)海南二手房交易習慣，交易稅費一般由海南購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了海南購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

海南萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：目前石梅灣有開發(fā)商在開放房產(chǎn)，不過真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認認真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因為真的太美了，海水的顏色是一層一層的，黃色、綠色、藍色....，抱歉原諒我真的不知道應該如何去形容我看到的景象。

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