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什么是樓面地價和地面地價？ 海南新房，海南島神州半島的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

什么是樓面地價和地面地價?

1、樓面地價是指單位建筑面積的價格,樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。

2、指開發(fā)商將已列項的萬寧神州半島房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價紙按所需建造的萬寧神州半島房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。

3、這個轉讓價格不包括萬寧神州半島房產(chǎn)的建筑工程造價,僅僅是土地的價紙體現(xiàn)在要建造的萬寧神州半島房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計算公式為:土地成交總價除以總建筑面積。

4、地面價格是指單位土地面積的價格,地面價格=土地價格/土地面積。

5、地面地價是指土地價格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計算。計算公式:樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

兩者的區(qū)別

1、樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時,而地面地價就是我們通俗理解的價格除以面積,這兩者不可能相同。

2、樓面地價指實際樓面平方面積價格,地面地價指實際地面平方面積價格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面面積的1—2倍。

3、樓面地價=地面地價/容積率。比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價10000/2.3%=434782元/平方米。

4、而樓面地價受到容積率的影響,容積率越大,樓面地價越高,容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標。

5、樓面地價(分攤到每平方米建筑面積的地價)=土地總價/總建筑面積。

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