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房主在租賃期內(nèi)賣房要怎么辦 萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房東出賣租賃房屋應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人是有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利的。也就是當(dāng)承租人提出的萬寧石梅灣購房條件與第三人萬寧石梅灣購房的條件相同時，出租人應(yīng)當(dāng)將房屋賣給承租人。而且租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，此即買賣不破租賃。

1、對房客進(jìn)行篩選盡量將石梅灣房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，房主要核實房客身份房主在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。

2、石梅灣房子盡量不租給短期租住者石梅灣房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、租房合同與內(nèi)容房客與房主的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

4、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。

5、避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據(jù)，避免各項欠費。

6、房主多回訪房客房主要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。可間隔一段時間到出租房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

7、經(jīng)常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

8、房屋的長租賃期限不能超過20年，否則超過的部分無效。

海南石梅灣樓盤賣點：三亞諸灣項目的了解，各項目均主打海景房，且三亞各，石梅灣二手房。

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