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房屋驗收需要開發(fā)商提供什么 海南購房，石梅灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證。

二、建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書。

三、建設部制定的建設工程竣工驗收備案表，包括：工程的基本情況;勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中醉應該注意的文件。按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

四、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明。

五、開發(fā)商提供的房屋的住宅質量保證書。中國海南房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。

六開發(fā)商提供的住宅使用說明書 此文件應當對住宅的結構、性能，各部位、部件的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。

七、萬寧石梅灣房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表 標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算醉終房款，無法開具正式發(fā)票。

八、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。

九、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。

十、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書。

十一、質量技術監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗收結果通知單。

十二、環(huán)保部門出具的建設工程環(huán)保驗收合格證。

十三、燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書。

十四、城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書。

十五、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等，海南購房者可帶走這些圖紙的復印件)。

一、看基礎。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎;

二、看墻體。鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調;

三、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。

產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。

四、根據(jù)海南購房者認為房屋存在的問題不同，可以進行不同種類的房屋質量的檢測，一般的檢測都會包括調查建筑物的使用歷史和結構體系;測量傾斜和不均勻沉降;檢測損壞程度部位及范圍;利用專業(yè)設備檢測相關數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因進行綜合評級等。

海南石梅灣樓盤賣點：作為海南有著“海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣”之美譽的石梅灣，這里白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，美不勝收。當然也少不了顏紙超高，服務極贊，美食眾多的好酒店。，石梅灣房價。

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