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買店鋪可以用住房公積金貸款嗎 海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產(chǎn)小白變成石梅灣房產(chǎn)專家。

不可以。購買店鋪是不可以使用住房公積金的，首先需要明白，由于商鋪是屬于商業(yè)性質的，不屬于個人住房性質，所以不可以用住房公積金來購買或者申請貸款。

但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當?shù)昝?，而且土地性質不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。

1、看房屋建筑結構和地理位置是否適合當商鋪。要挑人流量大的地段;街角或街邊是好位置，不要買中間地段;外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經(jīng)營;低層商鋪人流量更充足;一定要買獨立產(chǎn)權的商鋪;警惕開發(fā)商返租承諾;租金回報率在8%以上可以考慮touzi。

2、盡量不買商場里的商鋪。不買產(chǎn)權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權商鋪看起來成本低，其實touzi的變數(shù)很大，產(chǎn)權分割出售后，很難統(tǒng)一所有touzi人(旺鋪網(wǎng))的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，醉終淪落成小商品、小集市式的商場。

3、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以touzi買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

4、租金調幅，以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準;環(huán)比遞增，即每過一段時期(一般3年左右)租金上調。

5、租金價格，商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。

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