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房產(chǎn)交易的契稅是多少 海南萬寧石梅灣買房，石梅灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)touzi性萬寧石梅灣房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

1、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核也是萬寧石梅灣房地產(chǎn)交易流程，了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、萬寧石梅灣房地產(chǎn)交易的過程中記得查檔。買賣雙方持萬寧石梅灣房產(chǎn)證原件房管局查詢?nèi)f寧石梅灣房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。

3、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式石梅灣二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果萬寧石梅灣房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

4、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。萬寧石梅灣房地產(chǎn)交易需要注意去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

5、過戶。去過戶時(shí)，需要到萬寧石梅灣房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、萬寧石梅灣房產(chǎn)證原件、石梅灣二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到萬寧石梅灣房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。

6、交房。萬寧石梅灣房地產(chǎn)交易需要注意交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻f寧石梅灣房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

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