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二手房的貸款額度受哪些因素影響 萬寧買房，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

1、貸款人年齡：

當(dāng)銀行在進(jìn)行貸款額度審批的時候，一般都會根據(jù)貸款者的年齡給與不同的貸款額度，而且銀行一般都要求貸款者的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是醉受銀行歡迎的，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果貸款者的年齡是在50－65周歲之間，那么在銀行辦理貸款的時候就比較困難了。

2、貸款人的還款能力：

銀行把貸款的資金給到貸款者之后，肯定是需要貸款者償還的，所以銀行在審核貸款的時候是非?？粗刭J款者還款能力的。所以工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款，而有些收入比較低的貸款者，不僅銀行給到的貸款額度會比較低，嚴(yán)重的銀行甚至?xí)苜J。

3、貸款人征信：

在銀行審批貸款者的貸款申請時，通常都會去看貸款者的個人征信情況，如果貸款者的征信非常良好，那么是可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度的。但是如果貸款者的個人征信情況非常不好，經(jīng)常出現(xiàn)逾期的情況，那么貸款者的貸款申請一般都通不過。

4、海南二手房房齡：

銀行會考察海南二手房屋的房齡，通常要求海南二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、海南二手房評估紙：

一般來說，在貸款者申請了銀行貸款之后，銀行那邊都會對貸款者的海南二手房屋進(jìn)行價格評估，所以銀行確定貸款額度的另一標(biāo)準(zhǔn)是海南二手房的評估紙，所謂評估紙是指銀行根據(jù)“合同價與評估價取低紙乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，如果海南二手房的評估價格越高，那么貸款者可以貸款到的額度也越高。

1、貸款額度不夠要根據(jù)具體情況來處理，如果是由于個人征信因素導(dǎo)致的，一般都是還款逾期了導(dǎo)致征信不好，如果個人逾期不嚴(yán)重，大家可以多咨詢幾家銀行，要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買海南新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優(yōu)惠利率。

2、另外貸款額度不夠的話還可以考慮使用組合貸款，有些人商業(yè)貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

萬寧房產(chǎn)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對外運(yùn)營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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