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房屋備案后如何買賣 海南神州半島二手房，如果你來過海南，看看神州半島的天，看看神州半島的白云，就一定有神州半島買一套房子的沖動。

1、按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把萬寧神州半島房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

2、繳納轉(zhuǎn)讓費用，轉(zhuǎn)讓費用包括首次辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費。轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營業(yè)稅、所得稅、增紙稅、交易服務(wù)費。辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔(dān)。主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。

3、把原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你萬寧神州半島房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

4、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，神州半島買房前我們要核實該神州半島二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的神州半島房子才可以辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證的，而海南新房通常三個月拿到萬寧神州半島房產(chǎn)證，神州半島二手房過戶以后，一個月左右拿到萬寧神州半島房產(chǎn)證。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地海南房地產(chǎn)行政主管部門。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

3、由于開發(fā)商的原因造成海南購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得萬寧神州半島房產(chǎn)證；或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得萬寧神州半島房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得萬寧神州半島房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：海南買房，神州半島發(fā)展目標是創(chuàng)建“符合國際標準的目的地度假區(qū)”、“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和科教知識產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”和現(xiàn)代生活方式和優(yōu)良生活環(huán)境的“康健人居高檔社區(qū)”。項目北倚蒼翠六嶺，南臨浩瀚大海，以海南島內(nèi)罕見的正南正北朝向，藏風(fēng)聚氣，收山納水。

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