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簽訂租賃協(xié)議時如何防范風(fēng)險 萬寧房產(chǎn)，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、首要的一點是對合同雙方主體資格的審查。首先是對出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡單的方法就是查驗出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無處分權(quán)的人擅自出租房屋。

2、簽訂房屋租賃合同應(yīng)當采用書面形式。由于房屋租賃合同是要式合同，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當訂立書面合同。這是因為雙方當事人如未簽書面合同，就視為事實上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、房屋租賃合同中應(yīng)當對出租房屋的用途予以明確約定，以防止承租人在租賃房屋之后改變房屋用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不能做營業(yè)用房，承租人租賃房屋后用作營業(yè)，可能導(dǎo)致出租人財產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同追究。

4、房屋租賃合同應(yīng)當明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當事人應(yīng)考慮的重點問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、房屋租賃合同對提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會對雙方當事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當注意防范該風(fēng)險。正確的方法是，在合同中對提前解約的情形及條件進行約定，以便日后解約事項出現(xiàn)時有據(jù)可依。

6、房屋租賃合同需向房屋管理部門進行登記，這是當事人的法定義務(wù)。否則將可能承當處罰的法律風(fēng)險。雙方當時人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時間，否則將導(dǎo)致合同無效。

1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行鑒證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

6、 收費標準，按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔(dān)1%。

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