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買二手房出問題怎么維權(quán) 海南房價，石梅灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
1、首先要確定是否屬于保修的范圍，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對房屋建筑工程的保修期限有較為明確的規(guī)定。如房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，海南購房人可向開發(fā)商主張保修，賣方有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責任方，應(yīng)承擔維修義務(wù)。如果質(zhì)量問題是人為造成，房主也應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。
2、如果該房屋的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，萬寧石梅灣買房人可以與房主解除所簽訂的海南二手房買賣合同，要求房主返還海南購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。
3、如果房屋結(jié)構(gòu)沒有問題，不影響房屋的居住與使用安全，根據(jù)《合同法》第一百五十五條“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任”的規(guī)定，萬寧石梅灣買房人有權(quán)追究房主的違約責任，賣方應(yīng)當承擔維修該房屋橫梁的義務(wù)。如果賣方拒絕進行修復(fù)，萬寧石梅灣買房人也可請人自行修復(fù)，然后要求賣方承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
1、騙局定金或海南購房款：
大家在萬寧石梅灣買房的時候，一定要看清楚賣方的身份資料，海南房產(chǎn)資料，不要輕易地給對方打錢。有些騙子利用虛假身份，向海南購房者騙取定金或海南購房款。由于身份是假的，所以海南購房者很難追討會定金或海南購房款。
2、偽造假海南房產(chǎn)證騙錢：
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這招詐騙方法比較常見，大家在萬寧石梅灣買房的時候只要多留心，多調(diào)查很容易就可以發(fā)現(xiàn)其中的問題。騙子們先租下石梅灣房子，然后偽造假的房屋產(chǎn)權(quán)證，誘騙海南購房者萬寧石梅灣買房，要求先交納定金或海南購房款，等拿到錢后，就逃跑或拒不認賬了。
3、通過貸款騙取錢房：
在購買海南二手房的時候，貸款后的所有資金是要轉(zhuǎn)給賣方的，有些人正式看追了這點，匯通帶貸款騙取萬寧石梅灣買房人的錢房。通過貸款萬寧石梅灣買房的程序要求賣方先把房屋過戶到買方名下，由萬寧石梅灣買房現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款，然后騙子們就會利用這種貸款審批程序，進行詐騙行為。
4、惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)詐騙：
有些賣方的初衷其實就是為了詐騙，大家一定要擦亮眼睛，在沒有獲得實際利益保證之前一定不能與其進行交易，而且在萬寧石梅灣買房之前一定要做好調(diào)查。賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于將名下海南房產(chǎn)變現(xiàn)，由于房屋還處于自然交易的狀態(tài)易。但萬寧石梅灣買房過戶后會有一段時間，在此期間，該海南房產(chǎn)還在賣方的名下一旦賣方名下海南房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，就存在索要房款問題，其復(fù)雜程度可想而知。
5、中介違規(guī)經(jīng)營牟利：
中介公司也不是完全可以信任的，大家在找中介公司的時候一定要找那些公司規(guī)模大，知名度高，信譽好的中介公司。在目前的市場上，中介公司的服務(wù)水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風險的頻繁發(fā)生。所以大家在選擇中介進行海南二手房交易時，一定要選擇信譽可靠的中介公司。而且，遇到問題要向海南房產(chǎn)部門咨詢，不要都聽中介公司的安排。
海南石梅灣樓盤賣點：沿海灣綿延數(shù)十公里的茂密青皮林帶，是從清朝就立碑保護的目前世界上發(fā)現(xiàn)的第二個也是面積醉大的海灘青皮林，至少已有4000年歷史，現(xiàn)列為省級自然保護區(qū)。這里四季無冬，陽光充足，空氣清新，適合觀興游覽，長假療養(yǎng)；這里水清沙純，風平浪靜，適合開發(fā)成一個以世界熱帶"海洋文化"為主題的海上游樂、旅游度假區(qū)。，海南萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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