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二手房貸款怎么算 石梅灣房子，石梅灣買房無小事，因?yàn)槭窞迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、商業(yè)貸款萬寧石梅灣購房：商業(yè)貸款來購買首套住房較低首付的比例為房屋評估價(jià)的30%，較高貸款比例為70%。商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%。

2、買方公積金貸款萬寧石梅灣購房：公積金來貸款購買首套住房較低首付的比例為房屋評估價(jià)的20%，較高貸款比例為80%。公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價(jià)的40%，較高貸款比例為60%。

1、海南二手房貸款額是石梅灣房產(chǎn)評估紙和石梅灣房產(chǎn)銷售價(jià)取低原則來決定的，評估紙一般低于評估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)石梅灣房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價(jià)格的70%，如果石梅灣房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右，假如銷售價(jià)格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買海南二手房貸款的流程和購買海南新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購買的海南二手房的評估價(jià)紙來確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右。

1、海南二手房房齡。

一般來說，銀行在審批海南二手房貸款時(shí)，會著重考察海南二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定海南二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因?yàn)槿绻愕氖窞撤孔臃魁g過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時(shí)的石梅灣房子生紙空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、個人資質(zhì)。

如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請都將被拒。

3、貸款機(jī)構(gòu)。

選擇貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機(jī)構(gòu)。

4、還款能力。

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財(cái)力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、萬泉美地三期： 均價(jià)19800元/㎡，萬泉美地三期位于瓊海市萬泉河路噴泉公園旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、首創(chuàng)禧悅灣： 均價(jià)待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

3、海航康樂園： 均價(jià)9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi)，容積率0.40。

4、海闊天空·子爵公館： 均價(jià)16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于海闊天空·子爵公館，開發(fā)商是萬寧海航大康樂touzi開發(fā)有限公司。

5、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），物業(yè)公司是。

6、萬寧翡翠花園： 均價(jià)14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），周邊娛樂有日月灣、大花角、大洲島、小海等景點(diǎn)。

7、石梅半島： 均價(jià)29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，樓盤賣點(diǎn)，計(jì)劃建設(shè)兩個區(qū)，一區(qū)純別墅122套，二區(qū)別墅679套。

8、華凱南燕灣： 均價(jià)680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于華凱南燕灣，開發(fā)商是海南萬寧華凱置業(yè)有限公司。

9、金泰南燕灣： 均價(jià)24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，生活配套有興隆農(nóng)貿(mào)市場 (6公里)東奧集貿(mào)市場 (5公里)神州輕軌站 (7公里)。

10、國安七星海岸： 均價(jià)23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

石梅灣生紙潛力：石梅灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，石梅灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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