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貸款買房有購房合同嗎 海南萬寧房價，萬寧獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

貸款萬寧買房有萬寧市購房合同。

萬寧新房的萬寧市購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、萬寧市購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份;購萬寧二手房的萬寧市購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

1、明確違約責任

為了明確違約責任，合同中關(guān)于各項約定越詳細越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應明確到某年某月某日交房;應在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間等。

2、明確產(chǎn)生面積差異如何處理

交房時，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護萬寧市購房者的權(quán)益，萬寧市購房者應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

3、明確基礎(chǔ)設(shè)施是否完善

是否入住就能使用萬寧市購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應采取的應急辦法和賠償措施。

4、明確公共設(shè)施能否按期交付

萬寧買房時，開發(fā)商承諾的停車位、超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套設(shè)施，在交房時很有可能并不能兌現(xiàn)。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，綠化率45％。

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