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哪些二手房是不能購買的 海南樓盤，越來越多外地人選擇在興隆鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南興隆鎮(zhèn)。

1、房齡太老的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房：海南房子的新舊程度醉直觀的影響的是海南購房者的居住體驗，例如小區(qū)配套差、戶型差等問題，但是如果海南購房者買的是5年以內(nèi)的次興隆鎮(zhèn)新房，其實和興隆鎮(zhèn)新房的差距并不會很大。

2、面積存在諸多浪費的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房：無論買興隆鎮(zhèn)新房還是萬寧興隆鎮(zhèn)二手房，戶型都是海南購房者十分關(guān)注的，而其中面積浪費就是戶型不好的一個體現(xiàn)，比如你看中的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、表面上看起來面積是很大可用面積非常少的戶型都盡量不要購買，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高，非常不劃算。

3、存在諸多物業(yè)問題的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房：很多人購買萬寧興隆鎮(zhèn)二手房傾向于選擇價格比較便宜的，但海南購房不能單單以價格來衡量，物業(yè)管理問題也非常重要。如果萬寧興隆鎮(zhèn)二手房年齡較大，很多設(shè)施都會老化，比如公用電梯等，這些公共設(shè)施都需要物業(yè)來管理維修，物業(yè)管理較差的小區(qū)，入住以后的居住體驗也比較差，影響生活質(zhì)量。

4、交通不便的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房：交通不方便會給海南購房者的出行帶來極大的不便，因為萬寧興隆鎮(zhèn)二手房不同于興隆鎮(zhèn)新房，對于地段的要求非常高，尤其是以后換房的時候，非常影響房屋的整體評估。

5、企事業(yè)單位的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房：不少海南購房者都聽說過以前的福利房，這是因為根據(jù)以前的國家政策，不少國企、事業(yè)單位會給員工分海南房子。但是因為歷史遺留問題，有一部分這里房源的產(chǎn)權(quán)仍然是歸單位所有的。如果遇到這類海南房子，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。如果買受人沒有注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可能會與房主共同侵犯單位的合法權(quán)益。

6、環(huán)境太差的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房：有的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房房源存在還差幾年就要面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，這就很容易導(dǎo)致海南購房者買完之后就會面臨房源無采光，因此海南購房者要全面的考察房源的配套情況和環(huán)境情況，全面的了解興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)的詳細信息后再做出興隆鎮(zhèn)買房決定，以免匆忙買的海南房子環(huán)境太差，不符合自己居住的要求。

1、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。

2、簽約前實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。

3、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、保留交易收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。

5、先驗房，再收房。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆鎮(zhèn)是海南省萬寧市東南海岸線上太陽河畔的一個小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)是個多國家和地區(qū)民族融匯的華籍僑民聚民地，不同民族文化間形成了興隆地區(qū)獨特而豐富的文化內(nèi)涵。，海南房地產(chǎn)

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