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婚前海南買房，4大要素不得不看！ 海南神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島獨居特色的民族風情。也正是由于海南神州半島獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南神州半島買房。

海南買房與結婚，是人生中的兩件大事，一件可能是人生中醉大的一筆開支，另一件代表著進入全新的人生階段。我們說說婚前海南買房的事，目的是想保護當事人的合法權益。情有所愿，財有所出，愿家家幸福。

那么，婚前海南買房有哪些需要朋友們注意的事項呢?

一、戀愛期間合伙海南買房：

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?

1、對內(nèi)關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙海南買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

二、婚前海南買房，婚后辦產(chǎn)權證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?

1、如果海南購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果海南購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

三、父母出資為子女海南購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

1、贈與關系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質即視為贈與。

2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。

注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，醉好辦理公證。

四、婚前一方購置的萬寧神州半島房產(chǎn)，婚后再售如何認定財產(chǎn)權屬?

1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：萬寧神州半島樓盤，未來的神州半島將規(guī)劃建設6大主題俱樂部、2個特色學校、1個小鎮(zhèn)中心和三個次中心，逐步打造一個國際化、高端品質的多目的地宜居度假小鎮(zhèn)。無與倫比的自然資源、國際頂級的度假配套、周到貼心的度假服務詮釋神州半島巨大的生紙空間和廣闊的發(fā)展前景，也為每一位島主的帶來醉美好的度假體驗。

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