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婚前有房婚后買房是二套房嗎 海南神州半島房子，神州半島這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在神州半島買房子。

婚前有房婚后再買是二套房，只要婚前買的房有進(jìn)行海南房產(chǎn)登記，婚后再海南買房就屬于二套房，因?yàn)榻M建家庭后，考察對象由以前的個(gè)人變成了家庭，此時(shí)這個(gè)家庭已經(jīng)有一套房了，再海南買房就算做是二套房。

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會(huì)有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購買二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分商業(yè)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，醉高為萬寧神州半島購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人醉高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

神州半島二手房。。。海南神州半島買房優(yōu)勢：神州半島有美麗的海灣，潔白松軟的沙灘曲折悠長。海灣深入的后海漁場，漁舟如梭，網(wǎng)群如云，一派繁忙景象。廣闊深海盛產(chǎn)馬鮫魚、帶魚、西刀魚、墨魚等，是海南著名的漁業(yè)生產(chǎn)基地。

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