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有證的還建房和萬寧興隆鎮(zhèn)商品房一樣嗎 海南興隆鎮(zhèn)二手房，興隆鎮(zhèn)買房無小事，因為興隆鎮(zhèn)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以興隆鎮(zhèn)買房時要注意的事項有很多~

有證的還建房和商品房是不一樣的。首先它們性質(zhì)不同，還建房是集體擁有，而商品房是個人擁有。然后是交易稅費的不同，土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。醉后還建房是通過拆遷補償方式所得，而商品房是通過個人買賣所得。

還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。如果想購買還建房，首先應確定是否有產(chǎn)權(quán)證。有產(chǎn)權(quán)證的還建房，就可以購買。而且應該了解清楚該萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)的性質(zhì)。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;另一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。需等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的興隆鎮(zhèn)購房合同，到房管局或萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易中心大廳正式辦理過戶手續(xù)。所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，賣家能辦的就可以交易辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

有兩證的還建房是否可以買，主要是看還建房的產(chǎn)權(quán)是否完整。還建房根據(jù)土地性質(zhì)來分的話，可分為以下兩種：

1、針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，這一類房屋也叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。而集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的。小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)糾紛的話，那么萬寧興隆鎮(zhèn)買房人的合法權(quán)益很難得到我們國家法律的保護。

2、國有土地上的房屋拆遷進行還建，土地一般都是通過劃撥的方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般情況下，假如是在重大城建拆遷的還建房的話，那么在將來是可以辦兩證的。那么在辦兩證后也是可以購買的。

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